其十，贷款利率和首付不同如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。【公寓升值，与学位无缘】公寓是不带有学位的，就算有名校相傍，业主的子女也无法享受名校就读资格。名校学位优势备受市场宠爱，升值潜力大，但公寓无法却“无福消受”，因此，名校路段内的公寓与住宅，在价格以及升值空间上的差别会很大。
【短期转手，税费高】相比住宅而言，公寓的转让税费更高。住宅在营业税、个税、契税等方面，会根据政策有不同程度的减免，普通住宅符合政策要求的情况下，最低甚至仅需缴纳2%-3%的主要税费。而公寓（商业）目前极少有减免政策，较住宅还增加了土地增值税，各项税费加起来，通常税费最低达到物业交易总价的10%。这一笔“酱油贵过鸡”的惊人税费，令商用公寓换手率通常都较低，转手相对不容易，通常需通过长线放租获利，在收租10-20年后才会选择卖出。
【公寓优缺点】【缺点】1、大部分是用于投资性质的，所以一梯N户，居住密度比较大，安全性、私密性差；2、产权是属于商业性质，一般40年；3、价格高。首先，公寓通常为商业用地建筑的，虽然用于居住，但实际上通常价格会高于普通住宅的价格。4、采光可能会差一些。因为对于公寓的采光相关法规没有明确规定，所以很多工具在设计上并不是很注意这一点，因此很多公寓的采光比较差。
水电费等比普通住宅要高。之前提到过，通常公寓是属于商业用途，虽然有不同的分类，但是大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付。5、落户。仍然是商业用途的问题，和普通住宅相比，这也是公寓的一大弊端。普通住宅可以落户，孩子上学可以按照区片划分，从而就近读书，而公寓却不能落户。6、产权。我们都知道，住宅的产权一般为70年，而公寓的产权相对就短很多，和普通商铺一样，大多数都只有40年，也有一部分是70年产权的。
7、贷款。普通的住宅贷款比较低，而且可以用公积金贷款，这样贷款利率就会更低，而公寓不能用公积金贷款，而且还款年限也比较少，一般情况下是最多10年，最主要的是首付一般需要百分之五十。【优点】1.不限购，政策上有助力。2.公寓类产品多处于繁华地段，配套齐全。3.公寓类产品面积小，总价低，更多人可以买得起。
什么酱油用来拌饭最好吃？求推荐？
您好，我是澜馋食记，美食领域青云计划获得者，我来回答您的问题。看过很多人的回答，推荐你的都是某某酱油，某某酱油…在这里我想跟你说的是：单纯你买的工业酱油，是不可能直接用来拌饭的，无论你买的是某金标生鲜还是某味极鲜。真正土法酿造的酱油，比如地道的头抽，或者顶级的秋油。比如蔡澜先生定制的那款酱油，倒是可以直接用来拌饭，但是动辄几百块钱一瓶，不是一般老百姓能消费得起的。
