最后，公寓的交易税相当高，参考商铺。这个没买过，只能估计和商铺差不多，交易税大概15%-20%。这是不建议投资公寓的核心原因。公寓的增值不如房子，租金作为核心收入来源，未来还有不确定性。如果没有选好公寓，将来可能会面临租不出去的风险。
本人想继续在东莞投资两套房，东莞房地产投资前景如何？
要参考利率，现在再暴涨几乎不可能。按照利率上浮15个点。一年按揭利息将近总房价的百分之三。就是说假如你买3万的房子100平方，每年你要涨至少一千左右才不会亏本。另外还没考虑资金成本按首付100万含税费，五个点。那么房子要接近每年涨两千元。东莞算是很疯狂，西平那块连七八年的二手房都要在三万左右。是很成熟空间也有。
但是等你买了再出手估计就十几年楼龄了。比如明年南城我坚信会有四万的新楼盘。但不是光大比如时代城那几个盘。五年后东莞1地铁开通后连接深圳后，到时滨海湾新区初有规模后，或许会有一小波，如果深圳到时是七万多的均价，那么东莞南城东城，松山湖，长安虎门，凤岗塘厦，这几个地方应该4-5万。也就是年均10-15%左右涨幅。
如果你公积金可以做，买买买！如果你资金很宽裕，收入很稳定，也可以买买买！个人建议虎门，离新区越近越好。最好楼盘要大。现在应该2.8左右。五年后保守3.5。五万的话还是有可能的。就看新区的力度了。总之往南买。千万别买石龙高埗石碣那些地方。。。还有一个方案，南城老房子老小区。学位也还不错的。价格不算高可以考虑下。
投资小公寓前景如何？
目前，由于多地限购，特别是在一二线城市，控制严格，市场就推出公寓等形态的房产来满足市场需求，就目前来看公寓的市场供应量充足，供大于需，一线城市的公寓部分限购，现在的二线城市公寓也是满天飞，所以，对这种情况我做了些分析，希望对你有帮助。公寓一般分两种住宅商业。住宅性质公寓，就是70年产权的，通气的，一般情况这类公寓会消耗贷款名额。
之所以叫公寓，只是因为日照时间不足以达到住宅的标准。商业性质公寓，就是产权年限40年左右的居住用的房子。这种商业性质的产品，称作类住宅，和真正的住宅有本质上的差异。为什么有人投资公寓？因为没的房票了三，要不然就是没有贷票了。看到租金高，品牌大，就想上车。公寓真的有这么好吗？公寓，作为和住宅完全不同的产品，不能只看价格。
公寓大部分是小户型，除去公摊面积实际使用面积更小。而且公寓大都没有阳台，通风采光非常差。为了实现性价比，过道一般比较窄，一梯N户。什么4梯12户啊，6梯20户啊，等等，密的很。公寓带有商住两用的属性，也就是说，这类公寓可以用来注册公司，也可以住家。如果买了公寓，你就要习惯每天早上你看到有人穿睡衣在走廊，有人在吵架，有人在发货，有人在打电话，有人西装革履，总之就是复杂。
公寓不能落户，也不带学区。公寓增幅也比不过住宅，想要通过公寓大幅度增值，不太现实。另外公寓的使用成本是比住宅更高。公寓都是商业水电费参照商业标准，而且公寓不通气，做饭靠电。最后，公寓的交易税费也挺高，参照商铺。这个我没有买过，只能估算和商铺差不多，交易税费在15%-20%左右。公寓的贷款年限只有10年，而且利率全部上浮，至少基准，没有优惠，值得注意的是，公寓可不像住宅那么好卖。
公寓租金高吗？前面说过，公寓的增值率不等于房子的增值率。目前公寓和商铺一样，收入主要来自租金。好公寓的收益率通常比房子高。但是公寓真的那么好租吗？答案是不好租。就目前市场而言，房子遍地都是。你觉得好租吗？不要告诉我什么位置！目前整体市场是公寓过剩，未来会有更多公寓进入市场，空置率未来会进一步提高。这是不建议投资公寓的核心原因。公寓的增值不如房子，租金作为核心收入来源，未来还有不确定性。如果没有选好公寓，将来可能会面临租不出去的风险。
