房子是必需的高消费消耗品，达标钢筋混凝土的最长使用年限七十年，保险系数五十年，住房按年限有折旧率。而且住房的次生消费可能高于住房本身价值，如装修，车位，物业费，维修维护，购房贷款利息等等。尤其在我国，土地所有权归国家所有，作为地上物的住房只有使用权，也可以交易，但一般使用年限五十年，最高不超过七十年。
实际上钢筋混凝土的质保年限本身也限制了住房年限。所以房子跟车一样不仅不保值，升值反而是贬值的。黄金作为硬通货，本来至少应该保值或升值，但当今黄金会因每一时期政策和经济的影响而产生波动，拿前些年金价的克价涨到接近400元人民币，而目前金价的克价却是低于这个价格的。因此当今黄金的保值，增值率具有了不确定性，只能说相对而已。
而保值増值的物品就目前看，象缅甸红宝，斯里兰卡蓝宝，哥伦比亚祖母绿，南非钻石，翡翠，资源己经枯竭的正宗狭义新疆和田地产玉。但必须得是真的，品相好的。因为这些都是不可再生的稀缺性资源。100/100的保值增值。它们并不会受政策和经济波动而影响价值。是可以跨历史与区域，种族的保，增值物品，类似硬通货。而象珍珠，珊瑚，蜜蜡，硨磲，文玩核桃，红木类虽然珍稀但属于可再生类。
蜜蜡和黄金哪个保值？
以下是个人的一些看法，希望对你有帮助。蜜蜡和黄金谁更值钱的问题，其实取决于社会环境！藏区还有一种说法:乱世出万文，蜜蜡出万文，广受大家喜爱。那么谁更有价值呢？蜜蜡的价值参差不齐。蜜蜡作为一种有机宝石，一直在增值的路上。尽管近两年万文行业进入了低谷，但蜜蜡市场依然有条不紊。但是，有一点人们一直很困惑，那就是所有的蜜蜡都是有价值的。事实上，并非如此。蜜蜡价值最高的是老蜜蜡。经过岁月的洗礼，其温润的包浆和惊艳的风化花纹确实让无数玩家喜欢，不过话说回来，新蜜蜡的价格也不是很高。新蜜蜡主要是为了让新蜜蜡卖更多的钱，商家放出有价值的，珍贵的，稀有的烟雾弹！黄金相对稳定。黄金作为最稳定的硬通货，流行了几十万年，自然有其优势。和它的化学稳定性一样多的克数，很多国家储备黄金作为国库储备！黄金的可塑性也很强。金饰除了本身的价值，还有很高的艺术欣赏价值！与蜜蜡南红和田玉等珍贵宝石，契合度也很高！蜜蜡和黄金的巅峰会比拼谁更值钱。如果是盛世，国泰民安蜜蜡经过人们的炒作，其文化价值和自我价值确实高于黄金，因为人们的物质生活水平提高了之后，更多的定义黄金就显得庸俗了，相比文化层面的大众化蜜蜡，更受人们的欢迎！乱世无争黄金。黄金是最硬的货币，任何时候都有价值。但是，如果蜜蜡离开盛世，也是不需要的物品！结论蜜蜡贵还是黄金值钱这个问题还得在实际基础上讨论，跟社会环境有很大关系。蜜蜡炒起来贵，没有千年蜜蜡的价格是炒不起来的，但是黄金对环境要求不是很高！总而言之，千年蜜蜡炒作可能比黄金贵，千年黄金可能没那么贵，但乱世黄金一定比蜜蜡贵！。
