实体经济的疲软和房地产行业有关系吗？融资监管和房贷管理是今年房地产行业难的主要原因。房地产企业融资三条红线自2021年1月1日起，房地产监管部门在房地产行业实施预收账款资产负债率、净负债率、现金短债率三大考核指标，对房地产企业进行资金监控和融资管理。
有多少人是做珠宝行业的？觉得珠宝行业能赚钱吗？
珠宝行业算是比较小众的，从业人员相对不多。这个行业简单的入门其实门槛很低，但是做到真正的专业人员还是很少的。做珠宝肯定是能够赚钱的。每个行业都一样，能者上庸者汰。只要够专业够踏实肯定赚钱。而且珠宝行业很多非标商品都是可以暴利的！以我自己多年从事翡翠品类的经验和心得告诉大家做珠宝不但可以赚钱，在一定的积累后相对其他行业会更轻松。
实体经济疲软和房地产行业有关系吗？
实体经济疲软和房地产行业有关系吗？有，而且关系很大。钱都被高房价霸占了，没钱投向实体经济。高杠杆，高房价，透支了老百姓未来十年二十年的消费能力。不止是花光了自己的钱，更是倾全家之力。居民没有了消费能力，那么实体经济由谁来带动呢？高企的房价连年上涨，上市公司算是企业中经营较好的代表吧，可是上市公司业绩不如北上广一套房。
让人无心踏实做实业，导致无论银行放出多少贷款，最后统统流入房地产，犹如填不满的黑洞。房地产的高投入产出比，让坐拥3亿平方米土地的铁总也更改了完成公司制改革工商变更登记，意图进入房地产市场。高频次，强计量的经济手段刺激效果也越来越弱。银行收紧银根，加息等手段，也无法从根本解决高房价问题。个人认为只有真正的走向市场经济，大家才不会像现在这样用脚投票，让房地产犹如资金洼地般，怎么填也填不满。
为什么房地产行业今年这么难？
融资监管和房贷管理是造成房地产行业今年比较困难的主要原因。房地产行业流传着一句话，长期看人口中期看土地短期看金融。要想知道房地产行业2021年以来遇冷的原因，就要从金融方面进行分析。房地产企业的融资三道红线2021年1月1日起，房地产监管层在房地产行业推行剔除预收账款资产负债率净负债率现金短债比三大考核指标，对房地产企业进行资金监测和融资管理。
具体的要求如下:剔除预收账款的资产负债率不得大于70%净负债率不得大于100%现金短债比不得小于1倍。从2021年各方面的数据统计来看，大部分房地产企业踩了一道红线，主要是剔除预收账款的资产负债率大于70%，按照监管层的规定，踩一道红线的房地产企业，有息负债年增速上限为10%。有息负债是指短期借款长期借款应付债券在内的需要支付利息的负债。
当房地产企业踩了一道红线时，它下一年新增的短期借款长期借款等环比不能超过10%当房地产企业踩了两道红线时，它下一年新增的有息负债环比不能超过5%当房地产企业踩了三道红线时，不得新增包括短期借款长期借款应付债券在内的有息负债。金融机构的房贷管理两道红线2021年1月1日起，央行在金融系统施行房贷管理的两道红线，对金融机构的房贷管理要求如下:1房地产贷款占比，大型银行不得超过40%，中型银行不得超过27.5%，小型银行不得超过22.5%，县域农合机构不得超过17.2%，村镇银行不得超过12.5%2个人住房贷款占比，大型银行不得超过32.5%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过17.5%，县域农合机构不得超过12.5%，村镇银行不得超过7.5%。
上面提到的房地产贷款比例主要是针对房地产企业的，从金融供给的源头上限制了房企的贷款额度。个人住房贷款比例主要是针对个人购房者，限制个人购买新房和二手房的贷款额度。可以理解为，融资三条红线从房企借款需求端增加了房企融资难度，抵押贷款两条红线从贷款供给端抑制了房企和个人的贷款额度。房地产行业是资金密集型行业。当房地产企业融资困难有限时，就会影响房地产企业的拿地和开发经营。一些资金杠杆的房地产企业举步维艰。由于融资困难导致负债高企，部分房地产企业也有矿爆。
